LEGALIZACIÓN DE TIERRAS

ANTECEDENTES

El tema de Legalización de Tierras en Santo Domingo, y en la mayoría de ciudades del país, es un fenómeno social que ha venido día a día creciendo.

Solo en nuestra ciudad en el año 2021 existía al rededor de 35.000 a 40.000 mil predios sin ser legalizados; sean estos de propiedad particular o de propiedad municipal.

En los terrenos de propiedad particular han sido varias las razones; urbanizaciones y cooperativas que no terminaron de extender sus escrituras a sus socios dentro del sector urbano; y en el sector rural uno de los denominadores comunes, es la forma de adquirir; es decir, compraban en derechos y acciones, y muchas de las veces a persona que en la actualidad han fallecido y tratar con sus descendientes ha impedido en gran parte que se de solución a este problema. 

En los terrenos municipales; el poco control y el clientelismo político de las autoridades, han permitido que la mayoría de espacios municipales, sean invadidos, 

Hoy existen un gran grupo de personas que se encuentran asentadas, posesionadas, y viviendo como amo señores y dueños de un lote, de una propiedad por más de 15 u 20 años, pero que no han podido  regularizar o legalizar su situación, por falta de conocimiento.

SOLUCION JURIDICA DE LEGALEX

En los terrenos de propiedad particular, La legislación Civil Ecuatoriana en su Art.- 603.- manifiesta que existen varias formas de adquirir el dominio de un bien inmueble, dando a conocer que una de estas formas,  la describe el Art.- 2392 PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE DOMINIO; institución jurídica que permite realizar la legalización de cualquier predio, siempre que el posesionario haya cumplido los requisitos que se establecen en el Art. 2410 del Código Civil, 15 años de posesión, singularizar la propiedad, y que la posesión no haya sido interrumpida, con ello en el plazo de 6 meses podemos darle solución a su problema.

En los terrenos de propiedad municipal existe una ordenanza en el GAD Municipal de Santo Domingo, con la que se permite realizar el proceso de Venta Directa con el fin de regularizar el lote siempre y cuando tengan mas de 5 años de posesión; y el valor del predio se va a definir en base a su situación económica.

Con estas dos figuras hemos podido legalizar a un sin numero de casos de clientes que nos han permitido realizar su legalización.

Si tienes un caso de Legalización contáctanos al 0991985522       0978830198